Blottie entre Angoulême et Saintes, Cognac est une commune très dynamique connue notamment pour être la seconde agglomération du département de la Charente. Et bien entendu pour son élixir… Pour ceux qui souhaitent faire une acquisition immobilière dans cette ville, voici quelques renseignements.

L’immobilier à Cognac : des tarifs très disparates

À Cognac, les prix des biens sont très divers en fonction d’un certain nombre de critères, dont l’emplacement, l’état, ainsi que la surface. Étant donné l’attractivité plutôt forte de cette commune, Cognac affiche un tarif moyen légèrement plus élevé que les autres villes du département. Le prix au mètre carré est compris entre 1200 euros et 1300 euros. Cependant, en négociant, le futur acquéreur peut trouver un bien dont le prix sera en dessous de la barre des 1000 euros, notamment pour les appartements de petite surface. Avec un budget de 60 000 euros, il est possible d’acheter un appartement de 70 m², soit 860 euros/m² environ. Bien sûr, à ce tarif, de petits travaux sont parfois nécessaires. Cependant, il s’agit d’une très bonne solution pour les primoaccédants.

Un parc immobilier constitué à plus de 50 % de logements d’avant 1970

La ville de Cognac propose différents types de biens immobiliers. Le quartier du Centre historique est un lieu très agréable pour se loger. Il accueille principalement des maisons traditionnelles en pierre qui représentent environ 60 % du parc immobilier de la ville. Quant aux restes des biens, ils sont constitués pour l’essentiel d’appartements. Une bonne partie des logements à Cognac date d’avant 1970. Et environ 45 % ont été même construits avant 1950. Il n’en reste pas moins que la plupart d’entre eux sont encore en bon état à part quelques exceptions qui nécessitent des travaux de rénovation. En revanche, les nouveaux quartiers de la ville, à l’instar de Crouin, de la Cité du Dolmen et de la Cité de l’Hôpital, sont intéressants pour ceux qui cherchent à se loger dans un immeuble collectif.

Comparer les prix des biens Cognaçais

Avant d’acheter un bien immobilier à Cognac, il est vivement suggéré de comparer les prix. À cet effet, l’aide d’un professionnel dans le domaine peut s’avérer nécessaire. Quel que soit le type de bien recherché : maison, appartement, villas, etc. il est essentiel d’être vigilant pour éviter de payer un bien au-dessus de sa valeur réelle. Bien sûr, les zones les moins populaires restent les plus intéressantes si le but est de se loger à moindre coût. Et si vous avez l’intention d’acheter ou de louer à Cognac, il existe un portail (l’unique portail de l’immobilier en Charente) sur lequel vous pourrez accéder à l’ensemble des annonces du marché : www.immobilier-charentais.fr.